294 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 102 m² · constr. 1994 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714719453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005714719453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 383 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 637 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 432 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 616 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 501 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 674 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 586 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 610 193 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 123 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 632 833 $ Poids 84 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 366 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 595 818 $ Poids 83 % |
| 8 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 294 $ Poids 82 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 621 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 839 $ Poids 80 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 673 125 $ Poids 80 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 686 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 618 460 $ Poids 80 % |
| 12 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 333 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 541 910 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.