287 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 122,1 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714719527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
72005714719527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 270 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 639 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 385 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 542 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 335 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 636 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 990 $ Poids 88 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 228 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 485 636 $ Poids 85 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 378 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 549 062 $ Poids 85 % |
| 7 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 503 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 813 $ Poids 83 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 722 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 827 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 683 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 634 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.