283 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 168,4 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714719678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
72005714719678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 80 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 637 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 762 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 625 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 749 578 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 717 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 482 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 908 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 723 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 0 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 434 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 763 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 792 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 705 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 593 362 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.