286 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714719753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
72005714719753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 106 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 684 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 683 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 729 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 668 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 732 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 97 321 $ Poids 65 % |
| 6 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 909 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 667 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 984 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 810 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 854 $ Poids 64 % |
| 10 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 46 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 727 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 940 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 670 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 717 893 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.