275 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714719968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
72005714719968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 164 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 498 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 556 113 $ Poids 90 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 519 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 313 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 463 538 $ Poids 88 % |
| 6 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 811 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 94 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 245 $ Poids 86 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 527 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 839 $ Poids 85 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 196 $ Poids 83 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 30 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −2 173 $ | 115 116 $ Poids 82 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 344 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 608 902 $ Poids 82 % |
| 12 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 368 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 607 198 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.