575 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 377 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714725007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
72005714725007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 296 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 584 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 450 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 595 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 435 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 589 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 136 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 611 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 266 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 655 443 $ Poids 84 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 463 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 91 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 547 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 439 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 799 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 623 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 512 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 561 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 417 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 538 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.