573 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 167,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714725308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
72005714725308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 441 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 211 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 906 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 659 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 794 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 589 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 618 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 537 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 553 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 447 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 591 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 406 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 953 $ Poids 64 % |
| 12 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 647 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.