687 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 162,6 m² · constr. 1990 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714726197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
72005714726197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 346 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 746 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 684 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 485 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 715 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 604 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 429 $ Poids 69 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 493 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 546 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 98 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 247 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 895 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 308 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 734 198 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.