686 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 136,6 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714726252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
72005714726252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 329 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 575 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 449 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 586 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 437 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 581 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 139 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 604 071 $ Poids 85 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 305 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 733 $ Poids 84 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 513 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 90 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 776 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 660 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 464 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 564 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 621 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.