683 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 162,7 m² · constr. 1991 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714726358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
72005714726358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 350 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 289 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 435 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 689 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 486 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 717 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 616 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 508 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 559 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 98 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 652 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 622 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 069 $ Poids 65 % |
| 11 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 261 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −58 487 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 895 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 308 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 737 901 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.