678 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 143,3 m² · constr. 1996 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 448 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714726602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
72005714726602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 340 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 652 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 544 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 92 595 $ Poids 82 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 172 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 609 177 $ Poids 81 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 479 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 599 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 667 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 592 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 497 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 960 $ Poids 76 % |
| 10 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 641 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 454 183 $ Poids 76 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 467 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 594 283 $ Poids 74 % |
| 12 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 914 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.