674 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714726812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
72005714726812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 385 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 193 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 551 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 358 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 499 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 590 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 488 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 584 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 558 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 91 315 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 257 $ Poids 79 % |
| 8 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 665 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 604 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 092 $ Poids 73 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 513 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 595 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 642 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 447 781 $ Poids 71 % |
| 12 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 809 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 940 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.