671 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 88,6 m² · constr. 2008 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714726878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
72005714726878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 234 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 529 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 502 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 589 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 550 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 491 406 $ Poids 81 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 361 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 341 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +4 347 $ | 122 178 $ Poids 79 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 980 $ Poids 79 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 517 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 614 969 $ Poids 76 % |
| 10 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 584 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 541 189 $ Poids 76 % |
| 11 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 291 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 695 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 533 731 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.