278 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714727160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
72005714727160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 173 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 474 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 314 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 239 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 625 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 405 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 589 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 538 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 582 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 489 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 443 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 657 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 494 427 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 309 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −5 433 $ | 109 926 $ Poids 74 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 476 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 647 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 200 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.