270 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714727461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
72005714727461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 546 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 677 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 555 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 593 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 640 903 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 541 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 578 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 636 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 443 207 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 597 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 581 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 496 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 598 849 $ Poids 72 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 840 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 122 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.