270 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714728617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
72005714728617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 151 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 465 692 $ Poids 96 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 382 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 521 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 767 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 435 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 560 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 418 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 434 607 $ Poids 86 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 484 133 $ Poids 86 % |
| 8 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 462 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 477 424 $ Poids 85 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 523 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 381 $ Poids 84 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 473 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 000 $ Poids 83 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 369 $ Poids 83 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 344 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 529 677 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.