266 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714728797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
72005714728797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 411 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 632 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 433 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 598 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 571 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 689 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 578 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 333 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 562 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 682 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 113 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 597 266 $ Poids 78 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 527 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 474 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 431 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 183 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.