278 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 105,5 m² · constr. 1994 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
72005714729044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 365 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 647 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 443 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 684 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 610 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 123 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 620 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 627 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 652 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 628 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 317 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 604 747 $ Poids 80 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 85 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 642 316 $ Poids 79 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 596 328 $ Poids 79 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 332 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 587 208 $ Poids 79 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 745 $ Poids 79 % |
| 12 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 77 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 517 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.