275 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
72005714729131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 395 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 633 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 448 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 670 161 $ Poids 88 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 606 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 469 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 612 372 $ Poids 83 % |
| 5 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 336 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 592 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 629 489 $ Poids 82 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 483 $ Poids 81 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 640 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 121 041 $ Poids 81 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 669 535 $ Poids 79 % |
| 11 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 47 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 78 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 101 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.