271 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 156,8 m² · constr. 1983 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
72005714729138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 125 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 591 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 638 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 695 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 734 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 571 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 642 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 798 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 97 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 961 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 501 $ Poids 63 % |
| 8 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 985 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 603 994 $ Poids 63 % |
| 9 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 47 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 697 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 636 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 458 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 684 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 530 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 874 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 095 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.