267 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
72005714729329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 190 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 482 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 536 $ Poids 92 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 539 692 $ Poids 90 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 313 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 581 342 $ Poids 90 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 502 620 $ Poids 89 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 402 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 801 $ Poids 89 % |
| 8 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 346 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 449 859 $ Poids 88 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 352 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 589 316 $ Poids 87 % |
| 10 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 398 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 494 444 $ Poids 87 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 603 736 $ Poids 86 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 541 302 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.