269 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
72005714729521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 389 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 587 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 410 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 620 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 478 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 308 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 552 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 108 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 947 $ Poids 83 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 207 $ Poids 82 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 567 449 $ Poids 82 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 337 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 624 238 $ Poids 81 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 986 $ Poids 80 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 274 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.