263 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 127,1 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
72005714729529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 481 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 555 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 475 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 560 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 573 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 332 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 404 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 613 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 588 701 $ Poids 81 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 321 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 468 830 $ Poids 79 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 562 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 379 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 545 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 777 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 181 $ Poids 74 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 741 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 736 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 449 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.