266 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
72005714729665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 356 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 576 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 453 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 550 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 272 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 543 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 215 $ Poids 86 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 298 $ Poids 86 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 383 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 609 746 $ Poids 85 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 186 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 480 418 $ Poids 85 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 599 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 518 $ Poids 84 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 613 892 $ Poids 83 % |
| 12 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 876 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.