259 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 260,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 486 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
72005714729719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 919 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 100 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 844 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 605 $ Poids 60 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 888 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 190 689 $ Poids 60 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 665 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 798 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 629 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 634 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 864 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 505 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 821 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 750 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +62 508 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 196 $ Poids 47 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 868 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 393 $ Poids 45 % |
| 11 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 783 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 317 749 $ Poids 45 % |
| 12 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 948 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.