261 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
72005714729902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 386 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 586 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 375 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 620 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 488 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 854 $ Poids 86 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 284 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 552 382 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 919 $ Poids 83 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 639 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 567 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 667 $ Poids 82 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 058 $ Poids 81 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 330 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 623 950 $ Poids 81 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 606 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 044 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.