561 Rue JOSEPH-BOUVRET · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714735249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
72005714735249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 595 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 643 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 681 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 482 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 738 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 548 172 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 715 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 609 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 607 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 593 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 421 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 533 331 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.