567 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 165,6 m² · constr. 1990 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714735566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72005714735566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 503 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 609 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 490 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 621 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 331 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −51 887 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 902 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 568 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 292 $ Poids 65 % |
| 9 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 630 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 025 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 554 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 451 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 740 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 324 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 748 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.