565 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 239,7 m² · constr. 1878 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714735817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
72005714735817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 459 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 323 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 438 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 602 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 612 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 050 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 477 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 381 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 527 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 140 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 454 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 766 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 948 $ Poids 74 % |
| 10 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 678 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 631 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 770 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 607 488 $ Poids 67 % |
| 12 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 755 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 722 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.