670 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714736013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
72005714736013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 406 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 506 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 557 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 517 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 563 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 213 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 537 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 379 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 572 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 640 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 552 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 462 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 697 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 604 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 820 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 578 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 87 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.