666 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 107,3 m² · constr. 1979 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 312 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714736223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
72005714736223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 563 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 643 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 542 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 582 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 249 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 483 009 $ Poids 75 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 676 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 609 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 646 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 889 $ Poids 72 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 607 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 551 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 571 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 703 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 549 278 $ Poids 68 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 915 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 589 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.