663 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 195,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714736259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
72005714736259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 345 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 969 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 354 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 663 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 272 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 761 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 530 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 461 $ Poids 74 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 467 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 578 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 392 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 643 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 801 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 560 501 $ Poids 61 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 949 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 844 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 487 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.