662 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714736524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
72005714736524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 539 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 634 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 513 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 552 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 671 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 034 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 476 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 645 $ Poids 74 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 537 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 572 $ Poids 73 % |
| 9 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 532 $ Poids 73 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 901 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 581 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 766 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.