658 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 72,7 m² · constr. 1980 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714736722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
72005714736722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 263 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 520 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 393 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 549 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 460 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 819 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 459 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 435 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 483 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 162 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 125 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 768 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 919 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 591 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 503 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 559 760 $ Poids 52 % |
| 10 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 242 $ Poids 51 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 542 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 521 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 777 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 547 630 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.