655 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714736739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72005714736739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 626 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 485 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 653 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 689 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 557 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 558 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 427 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 592 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 490 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 884 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 406 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 560 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 520 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.