249 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714737367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
72005714737367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 234 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 456 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 881 $ Poids 96 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 512 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 532 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 426 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 886 $ Poids 82 % |
| 6 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 280 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 107 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 474 673 $ Poids 80 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 688 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 459 978 $ Poids 80 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 417 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 564 079 $ Poids 78 % |
| 10 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 323 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 084 $ Poids 78 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 557 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 762 $ Poids 78 % |
| 12 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 573 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 468 989 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.