246 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714737613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
72005714737613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 557 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 461 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 617 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 536 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 589 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 584 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 451 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 550 086 $ Poids 82 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 584 260 $ Poids 82 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 975 $ Poids 78 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 273 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 487 508 $ Poids 78 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 111 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 771 $ Poids 76 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 364 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.