563 Rue ANDRÉ-BOUCHARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 80 m² · constr. 1983 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +103.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714738897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72005714738897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 277 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 586 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 312 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 472 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 282 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 489 $ Poids 93 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 305 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 551 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 571 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 436 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 278 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 445 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 510 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 521 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 551 270 $ Poids 70 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 448 860 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 691 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 626 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 502 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 500 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.