559 Rue ANDRÉ-BOUCHARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714738935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
72005714738935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 353 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 555 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 479 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 342 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 615 565 $ Poids 88 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 324 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 245 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 304 $ Poids 84 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 600 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 536 $ Poids 83 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 615 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 100 $ Poids 83 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 144 $ Poids 82 % |
| 10 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 280 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 485 304 $ Poids 82 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 683 $ Poids 81 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 303 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.