246 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714739697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
72005714739697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 557 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 365 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 588 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 285 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 489 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 562 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 525 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 594 391 $ Poids 88 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 495 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 564 020 $ Poids 87 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 215 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 553 974 $ Poids 87 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 611 119 $ Poids 87 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 341 $ Poids 86 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 546 810 $ Poids 85 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 444 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 597 442 $ Poids 84 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 588 390 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.