579 Rue ANDRÉ-BOUCHARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714739764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
72005714739764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 389 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 574 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 118 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 548 289 $ Poids 92 % |
| 4 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 236 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 541 923 $ Poids 89 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 518 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 738 $ Poids 87 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 541 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 714 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 291 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 607 942 $ Poids 87 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 167 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 589 $ Poids 85 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 282 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 478 781 $ Poids 85 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 344 $ Poids 84 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 684 $ Poids 83 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 168 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.