571-573 Rue ANDRÉ-BOUCHARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714739831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72005714739831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 549 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 425 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 576 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 271 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 543 198 $ Poids 88 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 309 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 609 445 $ Poids 87 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 337 $ Poids 86 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 570 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 218 $ Poids 86 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 191 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 944 $ Poids 85 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 278 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 480 145 $ Poids 84 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 799 $ Poids 83 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 613 604 $ Poids 82 % |
| 12 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 029 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.