242 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 78,8 m² · constr. 1983 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714739917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72005714739917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 279 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 582 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 288 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 347 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 550 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 472 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 220 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 547 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 423 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 601 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 622 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 307 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 442 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 532 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 445 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 507 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 353 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 510 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.