564 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 133 m² · constr. 1951 · terrain 2 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714745132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
72005714745132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 509 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 664 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 575 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 351 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 651 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 569 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 471 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 526 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 623 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 89 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 977 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 586 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.