563 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 353 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714745156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
72005714745156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 589 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 586 124 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 764 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 039 $ Poids 74 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 615 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 335 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 412 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 483 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.