634 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714745179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
72005714745179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 628 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 560 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 639 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 566 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 600 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 333 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 555 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 482 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 592 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 735 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 627 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 659 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 477 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 364 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 674 659 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 796 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 625 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 657 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 88 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 928 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 478 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.