630 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 223,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 518 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714745515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
72005714745515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 368 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 500 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 415 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 485 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 636 $ Poids 84 % |
| 5 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 486 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 473 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 581 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 782 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 734 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 601 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 704 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 609 186 $ Poids 74 % |
| 10 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 794 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 260 $ Poids 74 % |
| 11 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 457 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 735 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 538 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 597 439 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.