485 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714745908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
72005714745908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 488 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 552 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 419 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 770 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 610 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 603 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 572 399 $ Poids 75 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 607 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 085 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 460 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 509 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 706 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 646 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 851 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 616 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.