638 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 74,8 m² · constr. 1986 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714746010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
72005714746010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 245 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 544 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 428 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 575 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 494 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 463 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 838 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 471 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 505 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 135 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +580 $ | 130 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 536 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 555 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 543 176 $ Poids 58 % |
| 9 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 791 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 497 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 583 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 948 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 106 $ Poids 55 % |
| 12 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 375 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 438 771 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.