643 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 102 m² · constr. 1982 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714746285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
72005714746285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 575 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 499 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 637 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 536 $ Poids 84 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 193 $ Poids 80 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 680 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 602 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 524 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 565 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 601 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 173 $ Poids 77 % |
| 9 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 478 154 $ Poids 75 % |
| 10 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 367 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 503 215 $ Poids 72 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 790 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 134 $ Poids 72 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 639 225 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.